.ins{--rhythm:1;--pitch-scale:1;--band:calc(var(--space-10) * var(--rhythm));--band-tight:calc(var(--space-9) * var(--rhythm))}.ins[data-path=investor]{--rhythm:.74;--pitch-scale:1.3}.ins[data-path=neutral]{--rhythm:.88;--pitch-scale:.78}.ins-display{font-family:var(--font-display);font-weight:var(--w-regular);font-size:var(--display-cover);line-height:var(--lh-display);letter-spacing:var(--track-display-tight);color:var(--charcoal);max-width:16ch;margin:0}.ins-lede{margin:var(--space-5) 0 0;font-size:var(--editorial-lede);color:var(--charcoal-soft);max-width:48ch;font-style:italic}.ins-mark{align-items:baseline;gap:var(--space-4);display:flex}.ins-no{font-family:var(--font-ui);font-size:var(--ui-meta);font-weight:var(--w-medium);letter-spacing:var(--track-meta);text-transform:uppercase;color:var(--gold-deep)}.ins-rule{background:var(--gold);width:28px;height:.5px}.ins-category{font-family:var(--font-ui);font-size:var(--ui-meta);letter-spacing:var(--track-meta);text-transform:uppercase;color:var(--stone)}.ins-meta{align-items:center;gap:var(--space-4);font-family:var(--font-ui);font-size:var(--ui-eyebrow);letter-spacing:var(--track-eyebrow);text-transform:uppercase;color:var(--stone);flex-wrap:wrap;display:flex}.ins-meta-dot{color:var(--gold-deep)}.ins-open{padding:var(--band-tight) var(--page-margin) var(--band);max-width:var(--content-max);margin:0 auto}.ins-open-type>:first-child{margin-bottom:var(--space-6)}.ins-lead{padding:0 var(--page-margin) var(--band);max-width:var(--content-max);margin:0 auto}.ins-lead-head>:first-child{margin-bottom:var(--space-6)}.ins-lead-inner{border-top:var(--hairline-soft);padding-top:var(--space-7)}.ins-lead-title{margin:var(--space-5) 0 0;font-family:var(--font-display);font-weight:var(--w-regular);font-size:var(--display-chapter);line-height:var(--lh-display);letter-spacing:var(--track-display-tight);color:var(--charcoal);max-width:20ch}.ins-lead-title a{color:inherit;transition:color var(--dur-fast) var(--ease-auralis);text-decoration:none}.ins-lead-title a:hover{color:var(--path-accent)}.ins-lead-dek{margin:var(--space-5) 0 0;font-size:var(--editorial-lede);color:var(--charcoal-soft);max-width:52ch;font-style:italic}.ins-lead-meta{margin-top:var(--space-6)}.ins-lead-cta{align-items:center;gap:var(--space-3);margin-top:var(--space-7);border-bottom:var(--hairline);font-family:var(--font-ui);font-size:var(--ui-eyebrow);font-weight:var(--w-medium);letter-spacing:var(--track-cta);text-transform:uppercase;color:var(--charcoal);transition:color var(--dur-fast) var(--ease-auralis);padding-bottom:10px;text-decoration:none;display:inline-flex}.ins-lead-cta:hover{color:var(--gold-deep)}.ins-list{padding:0 var(--page-margin) var(--band);max-width:var(--content-max);margin:0 auto}.ins-list-head>:first-child{margin-bottom:var(--space-5)}.ins-list-title{margin:0 0 var(--space-6);font-family:var(--font-display);font-weight:var(--w-light);font-size:clamp(26px,3.2vw,40px);line-height:var(--lh-display);letter-spacing:var(--track-display);color:var(--charcoal);max-width:20ch}.ins-rails{gap:var(--space-4);margin-bottom:var(--space-6);flex-direction:column;display:flex}@media (min-width:900px){.ins-rails{gap:var(--space-8);flex-direction:row;align-items:baseline}}.ins-rail{align-items:baseline;gap:var(--space-2) var(--space-5);flex-wrap:wrap;display:flex}.ins-rail-label{font-family:var(--font-ui);font-size:var(--ui-eyebrow);font-weight:var(--w-medium);letter-spacing:var(--track-eyebrow);text-transform:uppercase;color:var(--stone)}.ins-rail-link{cursor:pointer;font-family:var(--font-ui);font-size:var(--ui-nav);letter-spacing:var(--track-body);color:var(--charcoal-soft);transition:color var(--dur-fast) var(--ease-auralis), border-color var(--dur-fast) var(--ease-auralis);background:0 0;border:0;border-bottom:.5px solid #0000;padding:0}.ins-rail-link:hover{color:var(--charcoal)}.ins-rail-link[aria-pressed=true]{color:var(--charcoal);border-bottom-color:var(--gold)}@media (pointer:coarse){.ins-rail-link{justify-content:center;align-items:center;min-width:44px;min-height:44px;display:inline-flex}}.ins-order{font-size:var(--editorial-lede);color:var(--charcoal-soft);max-width:46ch;margin:0;font-style:italic}.ins-rows{margin:var(--band-tight) 0 0;border-top:var(--hairline-soft);padding:0;list-style:none}.ins-row{gap:var(--space-4);padding:var(--space-6) 0;border-bottom:var(--hairline-soft);text-decoration:none;display:grid}@media (min-width:700px){.ins-row{gap:var(--space-6);grid-template-columns:160px minmax(0,1fr) 150px;align-items:baseline}}.ins-row-mark{gap:var(--space-4);flex-direction:row;display:flex}@media (min-width:700px){.ins-row-mark{gap:var(--space-2);flex-direction:column}}.ins-row-for{font-family:var(--font-ui);font-size:var(--ui-meta);letter-spacing:var(--track-meta);text-transform:uppercase;color:var(--gold-deep)}.ins-row-for[data-audience=relocator]{color:var(--terra-rich)}.ins-row-for[data-audience=investor]{color:var(--teal-text)}.ins-row-for[data-audience=both]{color:var(--stone)}.ins-row-title{font-family:var(--font-editorial);font-weight:var(--w-medium);font-size:var(--editorial-lede);letter-spacing:var(--track-body);color:var(--charcoal);transition:color var(--dur-fast) var(--ease-auralis);margin:0;line-height:1.28}.ins-row:hover .ins-row-title{color:var(--path-accent)}.ins-row-dek{margin:var(--space-3) 0 0;font-size:var(--editorial-card);color:var(--charcoal-soft);max-width:62ch}.ins-row-read{gap:var(--space-2) var(--space-4);font-family:var(--font-ui);font-size:var(--ui-meta);letter-spacing:var(--track-cta);text-transform:uppercase;color:var(--stone);text-align:left;flex-flow:wrap;display:flex}@media (min-width:700px){.ins-row-read{align-items:flex-end;gap:var(--space-2);text-align:right;flex-direction:column}}.ins-row-by{font-family:var(--font-editorial);font-style:italic;font-size:var(--editorial-caption);letter-spacing:var(--track-body);text-transform:none;color:var(--stone-light)}.ins-close{align-items:flex-start;gap:var(--space-6);padding:var(--band-tight) var(--page-margin) var(--band);max-width:var(--content-max);border-top:var(--hairline-soft);flex-direction:column;margin:0 auto;display:flex}.ins-close-line{max-width:18ch}.ins-close-lede{font-size:var(--editorial-body);color:var(--charcoal-soft);max-width:52ch;margin:0}@media (prefers-reduced-motion:reduce){.ins-lead-title a,.ins-lead-cta,.ins-row-title{transition:none}}.ins-row-mark{row-gap:var(--space-1);flex-wrap:wrap}.ins-no,.ins-category,.ins-row-for,.ins-meta>*{white-space:nowrap}@media (max-width:599px){.ins-meta-dot{display:none}.ins-meta{-moz-column-gap:var(--space-5);column-gap:var(--space-5);row-gap:var(--space-2)}}